심판의 전령 - 8장 – 성벽 안쪽에서 일어난 첫 균열

8장 – 성벽 안쪽에서 일어난 첫 균열 1. 수사실, 버려진 하수인의 둘째 선택 지방검찰청 특별수사부, 창문 없는 조사실. 벽은 흰색이었지만, 오래된 형광등 불빛에 어딘가 누렇게 물들어 있었다. 테이블 한가운데 종이컵 두 개. 한쪽은 미지근한 물이 반쯤, 다른 쪽은 손도 대지 않은 채였다. 이 재문은 둘 다 마시지 않고 앞에 놓인 서류만 내려다보고 있었다. 여기까지 오는 데 평생이 걸린 것도 아니고, 하루가 걸린 것도 아니지. 그는 머릿속으로 시간을 되짚었다. 경찰 학교, 정보과, 퇴직, 컨설팅 회사, 의원실과의 계약, 그리고 문화센터 계단. 문이 열렸다. 수척한 얼굴의 검사가 서류철을 들고 들어왔다. 뒤에는 회사에서 선임했다는 변호사가 조용히 따라 들어왔다. “피의자 이 재문 씨.” 검사가 자리에 앉으며 말했다. “오늘은 공식 피의자 신분으로 조사를 진행합니다. 변호인 입회하에.” 변호사는 고개를 끄덕였다. “진술하시기 전에 몇 가지 사항만 기억해 주십시오. 지금 단계에서 위쪽 이름을 먼저 꺼내는 것은 이 재문 씨에게 결코 유리하지 않습니다.” 그 말은 조언인 척했지만, 사실은 경고에 가까웠다. 검사가 서류를 펼쳤다. “우선 가방 안에서 나온 문서부터 확인하겠습니다.” 그는 프린트물을 이 재문 앞으로 밀었다. “전령 팬덤 폭력 연출 매뉴얼, 이른바 ‘여론 관리 플랜’ 문서입니다.” 이 재문은 문서를 보지도 않은 듯 눈을 감았다. “당신 서명이 맨 아래에 있습니다.” 검사가 말했다. “문제는 그 위에 적힌 내용입니다.” 그는 한 줄을 짚었다. “목표: ‘도시의 전령’ 괴담 관련 과격 팬덤 이미지 형성, 향후 ‘괴담·가짜뉴스 방지법’ 추진의 사회적 명분 확보.” 검사는 시선을 들어 그를 똑바로 바라봤다. “이 문서, 누가 만들라고 했습니까.” 변호사가 가볍게 손을 들었다. “지금 단계에...

집 계약 시 반드시 확인해야 할 체크리스트 총정리


🏠 집 계약 시 반드시 확인해야 할 체크리스트

“계약 한 장에 내 전 재산이 달려있다”

집 계약은 단순한 거래가 아닙니다.
수천만 원, 많게는 수억 원이 오가는 결정적 순간이죠.
하지만 막상 계약서를 펼치면… 뭘 확인해야 할지 막막합니다.

✔ 전세 사기? ✔ 계약 파기? ✔ 보증금 못 돌려받는 상황?

이 글 하나면 안심입니다.
집 계약 전에 꼭 체크해야 할 모든 항목을 정리했습니다.
부동산 초보도, 사회초년생도 완전 무장할 수 있게 도와드립니다.


📋 계약 전 필수 체크리스트 표

체크 항목확인 방법주의 포인트
등기부등본등기소 or 정부24에서 발급소유자 일치 여부, 근저당 설정 확인
실소유자 여부신분증 대조 + 등본 확인위임 시 위임장/인감증명 확인
보증금 & 월세 금액계약서에 명확히 기재숫자 오기 절대 금지
계약 기간계약서에 시작일/종료일 명시자동 연장 조항 체크
특약 사항직접 작성 or 중개사 요청구두 약속은 무조건 문서로
관리비 항목월세 외 고지서 요구난방비, 수도, 전기 등 포함 여부 확인
하자 유무입주 전 상세 점검사진/영상 기록 남기기
전입신고 가능 여부전입 가능일 확인확정일자 받는 시점과 연결됨
확정일자 & 전입신고주민센터에서 동시에 신청대항력과 우선순위 확보 핵심
중개사 자격공인중개사 등록번호 확인불법 중개 피해 방지

✅ 등기부등본은 계약 전에 꼭 떼자

  • 무조건 첫 번째 확인사항입니다.
    등기부등본을 통해 ‘소유자가 맞는지’, ‘근저당이 잡혀있는지’를 알 수 있습니다.
    근저당이 많으면 보증금을 못 돌려받을 위험이 커집니다.


✅ 실소유자가 맞는지 확인하기

  • 등기부등본 속 이름 vs 신분증 속 이름이 일치해야 합니다.
    위임을 받았다면 ‘위임장’과 ‘인감증명서’를 반드시 요구하세요.


✅ 계약서 작성 시, 절대 구두 약속 믿지 말 것

  • “벽지 새로 해드릴게요~”, “관리비는 제가 낼게요~”
    말은 말일 뿐입니다. 특약으로 꼭 문서화해야 합니다.


✅ 확정일자 & 전입신고는 ‘보증금 지키는 보험’

  • 전세 계약의 대항력(거주자 권리) 확보를 위해
    확정일자 + 전입신고는 반드시 완료해야 합니다.

    • 둘 다 ‘동사무소’에서 바로 가능

    • 신청일 기준으로 권리가 발생함


✅ 중개사도 검증 대상입니다

  • 불법 중개 피해, 생각보다 많습니다.

    • 공인중개사 등록번호 → ‘한국공인중개사협회’ 사이트에서 검색

    • 계약서 하단에 반드시 기재되어 있어야 안전합니다.


이 블로그의 인기 게시물

미국 신용카드 추천 TOP 7 (2025년 목적별 혜택 비교)

내 월급은 왜 그대로일까? | 2025년 임금 상승 전망 분석

인구절벽 시대, 기피시설 유치는 해결책이 될 수 있을까?