심판의 전령 - 8장 – 성벽 안쪽에서 일어난 첫 균열

8장 – 성벽 안쪽에서 일어난 첫 균열 1. 수사실, 버려진 하수인의 둘째 선택 지방검찰청 특별수사부, 창문 없는 조사실. 벽은 흰색이었지만, 오래된 형광등 불빛에 어딘가 누렇게 물들어 있었다. 테이블 한가운데 종이컵 두 개. 한쪽은 미지근한 물이 반쯤, 다른 쪽은 손도 대지 않은 채였다. 이 재문은 둘 다 마시지 않고 앞에 놓인 서류만 내려다보고 있었다. 여기까지 오는 데 평생이 걸린 것도 아니고, 하루가 걸린 것도 아니지. 그는 머릿속으로 시간을 되짚었다. 경찰 학교, 정보과, 퇴직, 컨설팅 회사, 의원실과의 계약, 그리고 문화센터 계단. 문이 열렸다. 수척한 얼굴의 검사가 서류철을 들고 들어왔다. 뒤에는 회사에서 선임했다는 변호사가 조용히 따라 들어왔다. “피의자 이 재문 씨.” 검사가 자리에 앉으며 말했다. “오늘은 공식 피의자 신분으로 조사를 진행합니다. 변호인 입회하에.” 변호사는 고개를 끄덕였다. “진술하시기 전에 몇 가지 사항만 기억해 주십시오. 지금 단계에서 위쪽 이름을 먼저 꺼내는 것은 이 재문 씨에게 결코 유리하지 않습니다.” 그 말은 조언인 척했지만, 사실은 경고에 가까웠다. 검사가 서류를 펼쳤다. “우선 가방 안에서 나온 문서부터 확인하겠습니다.” 그는 프린트물을 이 재문 앞으로 밀었다. “전령 팬덤 폭력 연출 매뉴얼, 이른바 ‘여론 관리 플랜’ 문서입니다.” 이 재문은 문서를 보지도 않은 듯 눈을 감았다. “당신 서명이 맨 아래에 있습니다.” 검사가 말했다. “문제는 그 위에 적힌 내용입니다.” 그는 한 줄을 짚었다. “목표: ‘도시의 전령’ 괴담 관련 과격 팬덤 이미지 형성, 향후 ‘괴담·가짜뉴스 방지법’ 추진의 사회적 명분 확보.” 검사는 시선을 들어 그를 똑바로 바라봤다. “이 문서, 누가 만들라고 했습니까.” 변호사가 가볍게 손을 들었다. “지금 단계에...

REITs ETF vs 개별 리츠 주식|2025년 안정적 수익을 위한 최적의 선택은?


🧠 REITs란?

**REITs (Real Estate Investment Trusts)**는 다수의 투자자로부터 자금을 모아
**상업용 부동산(오피스, 쇼핑몰, 물류센터 등)**에 투자하고,
임대 수익의 90% 이상을 배당금으로 지급하는 배당 중심 자산입니다.


⚖️ REITs ETF vs 개별 리츠 주식: 핵심 비교

항목REITs ETF개별 리츠 주식
📊 분산 투자✔ 수십 개 리츠에 자동 분산❌ 개별 종목 집중
📈 수익률평균적 (시장 수익률)종목 따라 고수익 가능
⚠️ 리스크낮음 (분산 구조)높음 (기업별 리스크 반영)
💸 배당금낮지만 안정적 (2~5%)일부 고배당 가능 (7~10% 이상)
💰 최소 투자소액 가능 (ETF 1주)리츠마다 상이 (보통 저렴함)
🛠 관리 난이도자동 운용종목 리서치 필요
📈 가격 변동성낮음개별 리츠 주가 변동 큼
세금동일 (REITs는 배당소득세)동일


🏦 대표 REITs ETF (미국 기준)

티커특징배당수익률 (2025년 기준)
VNQ미국 전체 리츠 시장 추종 (Vanguard)약 3.5%
SCHH저비용 리츠 ETF (Schwab)약 3.7%
REET글로벌 리츠 분산약 4%
RWRS&P 리츠지수 기반약 3.3%

📌 모두 월 단위가 아닌 분기 배당, DRIP(재투자 플랜) 지원


🏢 대표 개별 리츠 주식 (미국)

종목투자 자산배당수익률
Realty Income (O)상업용 부동산, 월배당약 5.2%
AGNC Investment (AGNC)모기지 리츠약 12% (고위험)
STAG Industrial (STAG)물류창고, 월배당약 4.7%
Prologis (PLD)산업용 리츠, 성장성약 2.6%

📌 고배당 리츠는 변동성도 크고, 경기 민감도가 높을 수 있음


✅ 어떤 투자자가 REITs ETF에 적합한가요?

  • 분산투자와 안정적 배당을 원하는 분

  • 리츠에 대해 개별 분석이 어려운 초보자

  • 장기적으로 꾸준히 DRIP(재투자) 전략을 쓰려는 분

📌 장점: 리스크 낮음 + 관리 용이 + 장기 투자에 적합


✅ 어떤 투자자가 개별 리츠 주식을 선택할까?

  • 고배당 수익을 추구하는 수동 소득 투자자

  • 특정 섹터(예: 물류, 쇼핑몰, 주택)에 집중하고 싶은 분

  • 리츠 주식에 대한 기초 분석 능력이 있는 투자자

📌 장점: 월배당 종목 선택 가능 + 커스터마이징


🧩 전략: 혼합 포트폴리오 예시

목적구성
안정성 우선VNQ (60%) + O (20%) + PLD (20%)
월배당 수익O (40%) + STAG (30%) + AGNC (10%) + SCHH (20%)
글로벌 분산REET (70%) + 국내 리츠 ETF (30%)


✅ 결론: ETF는 넓게, 개별 리츠는 깊게

  • 📌 ETF는 초보자나 장기 안정 투자자에게 적합

  • 📌 개별 리츠는 고배당 수익과 섹터 집중 전략에 적합

선택 기준은 내 투자 목적과 리스크 감수 성향입니다.

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